Confidencialidad estricta
Toda la información que el titular comparte se trata de manera estrictamente confidencial y se emplea únicamente para evaluar la viabilidad de la operación.
DCMOND VALUE
Inmuebles trabados, de vuelta al mercado
Adquirimos inmuebles con cargas, deudas o contingencias; asumimos el trabajo legal y financiero que los tiene detenidos, los ponemos en valor y los reinsertamos en el mercado.
La división
Compramos lo que el mercado ordinario no puede mover
DCMOND VALUE —división de puesta en valor del holding— se dedica a la inversión y reestructuración inmobiliaria (Flipping Inmobiliario) en su modalidad más técnica: inmuebles que arrastran gravámenes, hipotecas vencidas o contingencias registrales y que, por esa razón, no encuentran salida por la vía ordinaria.
Nuestra especialidad es la gestión de procesos complejos en el ámbito legal y financiero. Eso incluye el levantamiento de gravámenes, procesos de sucesión intestada, la regularización registral y municipal, y la negociación directa con entidades bancarias y acreedores.
Operamos como gestor patrimonial privado combinando capital propio con esquemas estructurados de Copropiedad y Deuda, permitiendo una salida ordenada para el titular y un activo saneado que genera alto rendimiento patrimonial.
Para el titular
Reglas claras desde el primer día
Quien se acerca a nosotros suele llevar meses o años atrapado en un trámite. Por eso las condiciones se ponen sobre la mesa antes de empezar, no después.
Sin desembolsos del titular
Los costos y el tiempo de la negociación con el acreedor, así como los trámites registrales y municipales, son asumidos por nuestra empresa.
Evaluación sin costo
Revisar su caso no genera costo ni compromiso alguno. Si la operación no es viable, se lo decimos con la misma claridad.
Qué resolvemos
Situaciones que gestionamos
- Levantamiento de gravámenes
- Hipotecas con deuda vencida
- Regularización registral
- Regularización municipal
- Procesos de sucesión intestada
- Levantamiento de embargos y medidas cautelares
- Convivientes y concubinos
- Negociación con entidades bancarias
- Negociación con otros acreedores
Proceso
Cómo avanza una operación
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Identificación de la oportunidad
Detectamos inmuebles con cargas, deuda o procesos pendientes que tienen recorrido de valor.
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Evaluación y coordinación con las partes
Revisamos la partida registral y el estado de la deuda, y conversamos con titulares, bancos y acreedores.
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Evaluación de mercado
Contrastamos el inmueble con su mercado: precios de referencia, demanda y tiempo de venta estimado.
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Estructuración del modelo de negocio
Definimos el esquema para sumar al socio, por deuda con garantía real o por copropiedad.
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Adquisición del inmueble
Cerramos la compra con el capital ya comprometido y las condiciones firmadas por todas las partes.
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Saneamiento, de ser necesario
Levantamiento de gravámenes —hipotecas y embargos— y regularización registral y municipal.
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Refaccionamiento del inmueble
Intervención constructiva para devolverle condiciones de habitabilidad y valor comercial.
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Venta y liquidación
Puesta en venta del inmueble y liquidación de la inversión con los socios estratégicos.
Estructura patrimonial
Modelos de Inversión: Copropiedad y Deuda
Combinamos nuestra capacidad operativa y legal con vehículos estructurados de inversión privada, ofreciendo esquemas claros, transparentes y respaldados en activos tangibles.
Instrumento de Renta Fija
Tasa Fija & Garantía
Modalidad Deuda
Financiamiento estructurado directo para operaciones específicas de adquisición y saneamiento de inmuebles con cargas, con retorno predecible y respaldo inmobiliario preferente.
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Retorno predecible: Tasa de interés fija anual pactada contractualmente por escrito.
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Plazo definido: Horizontes acotados de 6 a 12 meses según el cronograma de destrabe del activo.
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Garantía legal: Acuerdos descritos en los contratos privados y legalizados en la notaría, además de entregar títulos valor y respaldo corporativo.
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Prelación preferente: Cobro de capital e intereses prioritario ante cualquier distribución del proyecto.
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Perfil ideal: Inversionistas que priorizan certidumbre, retornos a corto y mediano plazo, con seguridad respaldada por la trayectoria y experiencia de la Holding.
Instrumento Patrimonial
Plusvalía & Capital
Modalidad Copropiedad
Participación patrimonial directa como único propietario o copropietario proporcional de un inmueble en proceso de puesta en valor, capturando la plusvalía generada tras su saneamiento y reinserción al mercado del inmueble refaccionado.
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Retorno por plusvalía: Ganancia derivada de la compra con descuento por contingencias y venta a valor pleno de mercado.
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Titularidad registral: Participación formalizada en derechos y acciones sobre el activo tangible inscrito en SUNARP.
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Ciclo del activo: Plazo vinculado a la ejecución del destrabe, puesta en valor y desinversión comercial.
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Alineamiento total: DCMOND coinvierte en el activo, alineando los intereses en la maximización del precio de salida.
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Perfil ideal: Inversionistas patrimoniales que buscan apreciación de capital sustancial superando la renta fija tradicional.
Comparativa de Instrumentos
Diferencias clave entre los modelos de participación gestionados por DCMOND VALUE.
| Criterio | Modalidad Deuda | Modalidad Copropiedad |
|---|---|---|
| Rol del Inversionista | Acreedor financiero estructurado con derecho preferente | Copropietario patrimonial proporcional del activo |
| Naturaleza del Retorno | Tasa de interés fija pactada contractualmente | Variable, ligado a la plusvalía de la venta del inmueble saneado |
| Plazo de Operación | Definido (acotado entre 6 a 12 meses) | Corto y mediano plazo (duración del ciclo de comercialización) |
| Garantía y Respaldo | Contrato de mutuo dinerario, además de entrega de título valor | Titularidad registral proindiviso sobre el activo tangible |
| Prioridad de Cobro | Preferente (se cancela antes del reparto de utilidades) | Subordinada al pago de deuda y asociada al margen final |
| Formalización Legal | Contrato de mutuo con garantía hipotecaria inscrita en SUNARP | Escritura pública notarial e inscripción registral en SUNARP |
Inversionistas
Capital privado estructurado para operaciones concretas
Trabajamos de forma personalizada con inversionistas privados, family offices y esquemas patrimoniales que buscan respaldo en la economía real a través de operaciones seleccionadas caso por caso.
Cada inmueble cuenta con su legajo documentario completo: estudio de títulos, cálculo de contingencias, partida registral libre de dudas y cronograma de saneamiento y venta. Quien invierte conoce el activo, el vehículo (Copropiedad o Deuda) y la garantía antes de formalizar la operación.
Solicitar reunión confidencial
Gestión directa y confidencial.
La evaluación, expedientes y condiciones específicas de cada operación se entregan bajo estricta reserva
previa acreditación. DCMOND GROUP opera bajo rigurosos estándares de formalidad legal y registral.
¿Tiene un inmueble con cargas o deudas?
Cuéntenos el caso. La evaluación inicial no tiene costo ni compromiso.